Um apartamento inacabado em um prédio novo é uma ótima opção para uma família jovem. O ponto positivo da aquisição está no seu custo, bem como na possibilidade de realizar reparações de acordo com um projeto de design individual do apartamento. A pergunta mais importante, que enfrenta os proprietários - por onde começar os reparos em um novo prédio.
Quando e por onde começar o reparo?
De acordo com as leis da Federação Russa, os reparos em um novo prédio podem ser iniciados se as seguintes condições forem atendidas:
- casa posta em funcionamento;
- certificado de entrega assinado;
- recebeu um certificado de propriedade do apartamento.
Na verdade, os proprietários são reforma em apartamento novo imediatamente após receber as chaves.
O reparo é recomendado para começar com o seguinte trabalho:
- planejamento de reparo;
- demolição de pisos desnecessários e outros trabalhos brutos;
- instalações hidráulicas: cartuchos, vaso sanitário, banheira ou chuveiro;
- substituição da porta da frente de aço.
O incorporador tem obrigações pelo objeto em construção compartilhada por cinco anos. Para costuras com vazamento, partições e janelas enviesadas, ele é obrigado a eliminar as deficiências ou compensar os danos pelos reparos.
O que considerar ao planejar uma reforma
A preparação adequada para o reparo é uma etapa importante e crucial.. O resultado final depende do planejamento. Os seguintes pontos devem ser considerados:
- instalações de design de desenvolvimento;
- planejamento de layout de sala: onde estarão - infantil, quarto e sala;
- orçamento;
- procure especialistas em reparos;
- seleção e compra de materiais de construção.
Certos tipos de trabalho podem ser feitos de forma independente: gesso e decoração de paredes, colocação de piso. Para trabalhos elétricos e instalação de encanamento, é aconselhável contratar um especialista experiente.
Ao reformar um apartamento em um novo prédio, os proprietários devem ter um certificado de propriedade para solicitar as autoridades técnicas de contabilidade.
Abordagens para o reparo de um apartamento em um novo prédio
A abordagem para consertar um apartamento em um novo prédio depende da quantidade de trabalho. É avaliado dependendo da condição da sala., em que o proprietário aceitou do desenvolvedor:
- no acabamento áspero - falta de divisórias e canalizações, paredes não rebocadas, janelas padrão, teto e chão nus, porta da frente de madeira. Nesse caso, os proprietários precisam criar de forma independente o layout do apartamento e aprová-lo no BTI. Os reparos podem ser feitos por conta própria ou contratar uma equipe de trabalhadores;
- em pré-acabamento - piso plano e teto, paredes prontas para colocar papel de parede ou pintura, encanamento instalado. Reparos que você mesmo pode fazer. A gama de trabalho é muito mais estreita do que a versão anterior: esticar o teto, colocar laminado ou parquet, colar papel de parede;
- fino acabamento - o apartamento está pronto para ocupação, reparos cosméticos baratos: papel de parede colado, o chão é forrado com linóleo ou pintado, instalado portas interiores e encanamento.
O projeto de planta pode ser elaborado em estúdios de design, em que especialistas experientes irão compilá-lo em um curto espaço de tempo.
Reparação rápida a partir do zero
O reparo mais rápido em um novo prédio é possível nesse caso, se antes da assinatura do certificado de aceitação, o redesenvolvimento e o design das instalações foram acordados. Mas é tecnicamente impossível., uma vez que os documentos para a propriedade são emitidos somente após o comissionamento da casa.
Para acelerar o trabalho de reparo, você pode executar as seguintes etapas com antecedência:
- procurar uma equipe responsável de trabalhadores;
- coletar informações sobre lojas de construção para comprar materiais;
- descobrir o modo de operação dos serviços, visitas necessárias para a papelada;
- encomendar materiais de construção e eletrodomésticos, que têm um longo tempo de produção.
Após o início do reparo, é necessário realizar todas as ações de forma organizada e sequencial., depende da rapidez com que você se muda para um novo apartamento.
Para proprietários, que têm recursos financeiros limitados, adequado para reparação rápida. Inclui: nivelamento de piso e instalação hidráulica. Um quarto é transformado em um estado residencial e movido para um apartamento. O restante dos quartos está sendo gradualmente colocado em ordem.. Esta opção é considerada a mais econômica., mas pode levar anos.
Como iniciar a reforma em um novo prédio
Trabalho de reparo em etapas:
- Desmontagem de paredes, partições, janelas.
- Instalação de tectos interiores, de acordo com o projeto.
- alinhamento andar para a vista selecionada revestimento de pavimentos.
- Execução de trabalhos elétricos.
- Encanamento para cozinha, banheiro e lavabo.
- Alinhamento da parede.
- Instalação de encanamento, portas interiores.
- Nivelamento e acabamento do teto.
- decoração de parede decorativa, colocar azulejos no banheiro.
- Instalação de tomadas, lustre, lâmpadas e interruptores.
- Colocação de linóleo ou outro piso.
A etapa final do reparo é a instalação dos rodapés., cornijas, mobília, electrodomésticos.
Realizamos reformas de apartamentos com nossas próprias mãos e cabeça
Reparar, self made, vai custar menos, do que contratar um designer e uma equipe de trabalhadores. Deve ser considerado, que muitos tipos de trabalho exigem experiência e conhecimento. Em caso de dificuldades, é melhor entrar em contato com especialistas.
Como iniciar a reforma em um novo prédio
A primeira etapa do trabalho - elaboração de um projeto. Você pode desenvolver de forma independente um plano de design de apartamento simples e barato. Para fazer isso, você precisa decidir sobre o estilo dos quartos., estude suas características. Para criá-lo, você pode usar programas na Internet.. Este método ajudará a economizar dinheiro e criar um projeto individual..
A segunda etapa é a preparação de uma estimativa do custo dos materiais, ferramentas, contratação de especialistas e outros custos. Essa abordagem ajudará a controlar os recursos financeiros e a não gastar muito..
Antes de iniciar os reparos, é necessário adquirir materiais de construção, ferramentas, acessórios e iniciar o trabalho principal.
operações brutas
O acabamento bruto inclui os seguintes tipos de trabalho:
- A construção de divisórias. Sem aprovação, é possível erguer pisos de gesso cartonado e fibra de gesso. Tijolo e pedra - exercem uma carga, então você precisa de permissão para instalá-los.
- Fazendo fiação elétrica. Trabalho difícil e responsável, melhor deixar para um eletricista qualificado.
- perseguição na parede.
- Instalando uma porta da frente de aço, substituição da janela, se necessário.
- Esquema de tubulação de esgoto.
- Colocação de material insonorizado e isolante térmico.
- Betonilha.
- Montagem ou nivelamento do teto.
- Decoração de interiores da loggia, envidraçamento de sacada.
Alguns tipos de trabalho duro são difíceis de fazer sozinho, portanto, é necessário avaliar corretamente seus pontos fortes e escopo de trabalho.
Fazendo o trabalho de acabamento
O trabalho de decoração de interiores pode ser realizado de forma independente sem treinamento profissional. Isso exigirá materiais e ferramentas de construção., que são previamente incluídos na estimativa de custo.
Trabalho de acabamento em um novo prédio:
- desenho rebocos nas paredes e teto, preparação para acabamento;
- nivelamento final do piso, para a cobertura escolhida.
Depois de terminar o trabalho de preparação da superfície, você pode decorar as paredes (papel de parede, gesso), colocar piso ( laminado, soalho, linóleo, Madeira compensada).
A camada de gesso nas paredes deve secar completamente.. Depois disso, você pode colar o papel de parede ou fazer outros acabamentos..
As etapas mais importantes da renovação de um novo edifício
Para marcos importantes reforma de apartamento em um novo edifício pode ser atribuído:
- nivelamento de alta qualidade de paredes e pisos. Para fortalecer a superfície rebocada, os especialistas recomendam usar em vez da malha usual - fachada ou fibra de vidro;
- regulagem de portas internas. Quando a porta é inclinada após Decoração de parede moldura da porta precisa ser removida. Como resultado deste trabalho, o papel de parede ou outro revestimento de parede será danificado.;
- seleção e instalação de pisos: soalho, laminado, linóleo ou ladrilhos.
As placas de parquet precisam descansar dentro de casa, para se acostumar com a umidade e temperatura.
Em geral, qualquer tipo de trabalho é considerado importante. A sequência e a exatidão de sua implementação garantem reparos de alta qualidade por um longo período de tempo., sujeito a tecnologia.
Encolhimento de um novo prédio e reparos na vizinhança
O novo edifício encolhe durante a construção e depois de colocar a casa em funcionamento. Recomenda-se iniciar os reparos no apartamento antes de um ou dois anos.. Na prática, os proprietários querem, mude-se para o seu próprio apartamento o mais rápido possível e comece os reparos imediatamente. Como resultado do encolhimento, rachaduras podem aparecer no acabamento interno ou ladrilhos podem cair., portanto, nos primeiros anos, basta fazer reparos cosméticos baratos.
Para evitar rachaduras nas paredes, você pode usar papel de parede à base de tecido. tecto falso, colocar parquet no chão.
A qualidade do reparo pode ser afetada pelo trabalho, feito pelos vizinhos. Ao desmontar o duto de ventilação por cima, existe a possibilidade de danos ao teto de gesso cartonado e outros elementos. Deve ser notado, que o risco de rachaduras pode ocorrer durante o trabalho de reparo 2-3 andares acima ou abaixo. Se possível, não se apresse em fazer reparos logo no primeiro, se desejar, você pode coordenar o trabalho com os vizinhos.
reparação faça-você-mesmo: palcos principais
Depois de elaborar um plano de trabalho de reparo e um projeto de design, você pode começar a consertar. É importante seguir a sequência de ações, não refazer isso, o que já foi feito.
Trabalho estimado na sala
Um plano de quarto com dimensões é anexado aos documentos do apartamento.: quadrado, altura e comprimento da parede. Para eliminar erros no cálculo do consumo de materiais de construção, é necessário medir os quartos para estabelecer as dimensões reais.
Durante o processo de construção, as superfícies não ficam perfeitamente lisas.: as paredes estão "desordenadas", no teto entre as placas diferenças, o chão pode ser inclinado em qualquer direção. Tais nuances são importantes no cálculo de materiais., à medida que seu consumo aumenta.
Demolição em um novo prédio
O trabalho de desmontagem refere-se ao acabamento áspero e é o mais sujo e ruidoso.
No novo edifício, os seguintes elementos estão sendo desmontados:
- divisórias e paredes - para aumentar a área ou separar cômodos;
- bloco de janela - para combinar a loggia com a sala;
- demolição parcial da varanda;
- duto de ventilação;
- janelas - para serem substituídas por outras melhores;
- portas interiores e de entrada;
- radiadores.
Ao desmontar os tetos das paredes, você deve se familiarizar com o plano técnico do apartamento. É proibida a demolição completa de uma parede de suporte de carga, para desmantelamento parcial - o redesenvolvimento deve ser coordenado com o BTI.
Coleta de lixo após a desmontagem
Resíduos de construção não devem ser jogados em contêineres, destinado ao lixo doméstico. Secretaria de Habitação tem o direito de aplicar multa ao proprietário. Se houver um recipiente laranja no local do lixo, os resíduos da construção podem ser jogados neles. Em um prédio novo, os reparos são feitos por cada proprietário, então uma lata de lixo não será suficiente.
Métodos de disposição de resíduos de construção:
- aplicar para o escritório de habitação;
- contratar uma construtora particular;
- tire você mesmo: em transporte próprio ou contratado;
- advertir, que você doa resíduos de construção. Esta opção pode ser adiada indefinidamente..
Confira o contrato, concluiu com ZhEK. Se especificar a remoção de resíduos de construção, a empresa não tem o direito de recusar o serviço.
Aquisição de materiais de construção
Recomendações ao comprar materiais para reforma de apartamento:
- comprar materiais de construção conforme necessário;
- escolha mercados de construção confiáveis para a compra. Você não deve comprar materiais em pequenas lojas com preços baixos - a qualidade corresponderá ao custo;
- comparar várias lojas: preços, custo e velocidade de entrega, qualidade do produto;
- ao comprar mercadorias, coordene com o fornecedor: devolução ou troca de materiais defeituosos, data e hora de entrega, organização de descarga.
A compra de materiais de construção pode ser assumida pela empresa, quem faz reparos no apartamento. Nesse caso, você terá que controlar todos os custos ou confiar na integridade e reputação da organização..
Instalação ou substituição de fiação elétrica
Condução de fiação elétrica - trabalho, o que é melhor confiar a um especialista competente. Com auto-substituição sem experiência, pode ocorrer um curto-circuito. Nesse caso, você terá que abandonar as paredes para substituir a fiação e realizar trabalhos para restaurar o revestimento da parede..
Trabalho elétrico em um prédio novo:
- substituição de máquinas automáticas;
- instalação e fiação;
- adicionando linhas elétricas;
- instalação de tomadas e interruptores.
Em edifícios novos, as tomadas e os interruptores são frequentemente instalados em níveis diferentes..
Nivelando os pisos
Os pisos de um prédio novo com acabamento áspero são uma laje de concreto aparente. Para alinhá-lo, você deve executar as seguintes etapas de trabalho:
- Vedar buracos no campo com espuma de montagem.
- Coloque fita protetora ao longo das paredes.
- Espalhe argila expandida em toda a superfície do piso.
- Despeje a mistura de concreto uniformemente. Verifique o nível do piso com um nível a laser.
- Em alguns dias, após a solidificação completa da mistura, betonilha de acabamento.
Em vez de despejar concreto, existem outras opções de nivelamento do piso.:
- betonilha seca;
- betonilha combinada.
Para isolamento acústico e isolamento térmico, vários materiais são colocados sob a mesa: almofadas, Lã de pedra, painel, sistemas de montagem rápida e outros.
Nivelando as paredes
Em um novo edifício, as paredes podem ser niveladas usando:
- rebocos - as paredes retêm bem o calor e são resistentes a danos mecânicos;
- drywall - instalado rapidamente, mas não aguenta cargas pesadas.;
- misturas de cimento e areia - para ambientes com alta umidade e superfícies com cargas pesadas.
Puttying é a opção mais preferida para nivelar paredes em um novo edifício. decoração de parede em fases:
- Limpando a superfície de contaminantes.
- Aplicação de gesso, pelo menos duas camadas recomendadas.
- Aplicação de primer - uma ou duas demãos.
- Nivelamento de acabamento - aplicação de massa de vidraceiro.
- Lixar a superfície com lixa.
Antes de colar papel de parede ou pintar paredes, é necessário tratar a superfície com uma mistura de primer..
Nivelamento de teto
Opções para nivelar o teto em um novo prédio:
- Esticar. Vantagens: não vai rachar ao encolher em casa. Imperfeições: suscetível a danos mecânicos, pequenos detritos se acumulam dentro do teto.
- placa de gesso. Opção conveniente de nivelamento do teto, mas como resultado do encolhimento da casa, podem aparecer rachaduras nas juntas entre as telhas;
- Gesso para pintura. Fibra de vidro é colocada para reforçar o teto, depois duas ou três camadas de massa, a superfície é lixada e tratada com um primer. É necessário pintar o teto com tinta de alta qualidade - 2-3 camadas.
Os especialistas não recomendam o uso de drywall para nivelar o teto e as paredes em novos edifícios nos primeiros 2 a 3 anos.
o que fazer com as janelas, encostas, peitoris e peitoris
As janelas em edifícios novos são frequentemente instaladas de baixa qualidade., portanto, no futuro, você pode encontrar o problema de soprar e congelar o quadro. Se forem identificadas deficiências, elas podem ser reparadas ou completamente substituídas pelos blocos de janelas.
A substituição das janelas é realizada antes do alinhamento das paredes, caso contrário, você terá que restaurar o trabalho já feito.
Ao substituir as janelas, você pode aumentar as aberturas, instalar peitoris de janela mais largos. As inclinações internas podem ser montadas após o nivelamento das paredes da sala.
Portas e batentes: recursos de instalação
As portas internas são instaladas depois de nivelar as paredes e prepará-las para o acabamento fino.. A colocação e o tamanho das portas devem ser conhecidos durante a fase de planejamento da reforma.. Para tamanhos de abertura fora do padrão, é necessário encomendar portas interiores.
Recursos de instalação:
- a sala deve estar seca e quente;
- para a correta instalação do bloco, as paredes devem estar niveladas, desvio permitido - 3 milímetros;
- Antes da instalação, a porta deve estar na sala por vários dias;
- recomenda-se instalar o bloco da porta após a colocação do piso.
Ao colocar ladrilhos no chão - as portas internas são instaladas após a conclusão do trabalho.
Acabamento
As etapas finais dos trabalhos de reparação no novo edifício incluem:
- decoração de parede decorativa;
- colocar laminado, linóleo, placa de parquet ou outro tipo de revestimento;
- instalação de luminárias e lustres, comuta, tomada;
- instalação de rodapés, afiação ou cornija de teto de estuque.
Ao pintar o teto e as paredes - é recomendável usar látex ou акриловую краску.
Instalação de móveis e eletrodomésticos
O proprietário do apartamento na fase de projeto sabe, quais móveis são necessários para um novo apartamento e sua localização. Ao comprar móveis e eletrodomésticos por encomenda, você deve concordar com antecedência sobre o prazo de entrega.
A conexão de aparelhos de cozinha ocorre simultaneamente com a instalação de móveis.
Quanto custa reformar um apartamento em um prédio novo?
A reparação de novos edifícios em Moscou começa de 1.750 a 3.500 rublos. por metro quadrado. O custo do reparo depende dos seguintes critérios:
- volume e complexidade do trabalho;
- materiais de construção.
O preço dependerá do empreiteiro e do profissionalismo do mestre.
Ao contratar trabalhadores ou contratados, certifique-se de concluir um contrato, que especificará as obrigações das partes de reparar as instalações e pagar.
Os reparos em um novo prédio devem começar com a preparação de um projeto e estimativas de custos. Para desmontar, recomenda-se contratar especialistas para instalação de fiação e encanamento. O trabalho de acabamento pode ser feito de forma independente, para economizar dinheiro.