Таунхаусы имеют свои плюсы и минусы. Одно можно сказать точно, рынок недвижимости ими прирастает. Данный формат недвижимости в нашей стране пришелся по вкусу. Давайте поговорим про них .
Что это такое таунхаус
Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.
Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.
Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.
В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.
- Высота строения не превышает три этажа.
- Число квартир составляет до 10 единиц.
- Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.
- К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.
- Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.
Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.
Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.
Отличие таунхауса от дома и коттеджа
От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.
Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.
Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.
Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.
Плюсы и минусы таунхауса
Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.
Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.
- Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.
- Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.
- Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.
- Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.
- Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.
- При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.
- Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.
Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.
- Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.
- Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.
- Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.
- Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.
Проекты таунхаусов
Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.
По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.
Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.
Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.
Линейные таунхаусы
Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.
Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.
Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.
Дуплексы
Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.
Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.
Твинхаусы
Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.
У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.
Квадрохаусы
Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.
Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.
Ковровая застройка таунхаусами
Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.
Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.
Планировка таунхаусов
Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.
Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.
Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.
Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.
При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.
Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.
Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.
Стили таунхаусов
Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.
Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.
Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.
Особое место хай-тек отводит подсветке строения.
Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.
Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.
Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.
Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.
Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.
Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.
Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.
Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.
Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.
Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.
При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.
Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.
Лучшим вариантом станет таунхаус с подвальным помещением, которое может стать мастерской или котельной.
Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.
Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.
Также стоит обратить внимание на транспортную развязку рядом с поселком.
Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.
Комфортное проживание возможно в поселках, где число таунхаусов не превышает 50.
С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски.
Красивые примеры таунхаусов
Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.
Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.
Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.
Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.
Обзор отзывов о таунхаусе
Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.
Особенно это актуально для тех, кому приходится регулярно добираться до работы.
По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.
Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.
Среди частых жалоб жителей поселков с таунхаусами стоит отметить высокую стоимость коммунальных платежей.